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　　售楼处电线万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

　　该地块东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地。

　　「吴淞道一号售楼处电线號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感。

　　」规划建筑面积约99-145㎡宽境空间，让未来美好生活一步到位。既有U型厨房、主卧套房、客卫干湿分离等集一体的99㎡精品户型，也有纵享横厅、入户L型玄关等尊崇设计的宽奢进阶之作，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。户型图如下：

　　吴淞道1号售楼处电话/地址☎：(开发商热线栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线万级中首屈一指的占位

　　吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜；同时占据宝山城区中芯地段，项目双芯交汇区位优势，在600万级项目中着实罕见。

　　吴淞道1号售楼处电话/地址☎：(开发商热线）随着“大吴淞”规划实施，吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入“一江一河”城市发展主轴，能级将再上一个台阶。

　　看当下：3号线宝杨路站旁，直接享受宝山城区优质现成配套作为3号线地铁房，项目直线米，可步行进站。3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。

　　项目西侧还在建大动脉19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。吴淞道1号售楼处电话/地址☎：(开发商热线）

　　龙广场近在咫尺，作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。

　　上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。

　　宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。

　　根据规划，以宝杨路站为核心的宝山区首个中央商务区正在崛起。目前，吴淞创新城“一平方公里”先行启动区已初现峥嵘：

　　吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）已投入运营；183米（宝山最高楼）、150米、120米超高层等产业地标正加速建设。这里不仅将成为宝山的商务新名片，更将吸引大量优质企业与高端人才入驻，大幅提升吴淞的商务能级与城市影响力。

　　吴淞道1號作为核心地段的品质住宅项目，将成为产业人才安居乐业的首选，实现居住价值与区域发展的双向赋能。

　　何况长期以来，淞宝土地资源开发接近饱和，2022年至今新房只有两个项目，二手房更是普遍20+年房龄，产品力远更不上时代。

　　吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房，精准填补市场空白。

　　售楼处电线日，由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，

　　扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里；横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区，包括宝山的淞宝、杨行（大部分）、张庙、淞南、高境（大部分），以及杨浦区的新江湾城，浦东新区高桥镇三岔港部分，静安区部分区域，未来将引进常住人口约100.6万人。

　　，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

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　　商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

　　公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

　　2. 还款压力减轻，财务规划更灵活由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

　　商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

　　公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

　　公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

　　公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

　　在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。