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　　请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　，隶属于宝能城市发展建设集团，是宝能集团旗下专注城市片区综合开发、高品质住宅打造、城市配套运营的核心专业化平台企业，具备正规一级房地产开发资质，深耕全国多座核心城市，落地大批标杆住宅、城市综合体项目，拥有成熟的项目规划、工程建设、后期运维全链条操盘经验，品牌开发实力具备充足保障。绍兴宝泰置业有限公司作为宝能城发布局绍兴镜湖新区的专属项目公司，深度贴合绍兴城市扩容、镜湖新城建设的整体城市发展规划，从地块前期研判、整体规划方案敲定，到建筑用材甄选、园林景观细化设计，全程坚持高端改善住宅打造标准，不以压缩品质换取开发速度，立志把宝能藏珑打造成为镜湖核心板块具有代表性的精品人居作品，为绍兴改善型置业家庭提供优质居住解决方案。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　，对外推广案名：宝能藏珑，两名称均具备官方备案效力，购房合同、网签备案等全部官方手续统一使用备案名藏珑府办理，购房者可放心核验产权资料。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（2）项目备案地址

　　浙江省绍兴市越城区灵芝街道官渡路与横湖路交叉口东北侧，地块四至边界清晰：东至环城河水系，南邻横湖路，西接官渡路，北靠洋江西路，地块宗地权属清晰，规划用地手续完整齐备，全部土地属性为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，无用地权属纠纷。

　　三大官方线下接待场地统一设置于绍兴市越城区官渡路与横湖路交叉口项目现场云顶美学馆，营销中心、实体售楼处、客户专属接待区同址运营，无分散接待点位，所有到访预约客户均可在同一场地完成沙盘讲解、户型解析、样板间实地参观、置业疑问一对一解答全流程服务，无需多点辗转。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　绍市售许字（2020）第 00221 号，发证日期 2020 年 6 月 24 日，对应楼栋：3#、14#、18#、20#；

　　绍市售许字（2020）第 00354 号，发证日期 2020 年 9 月 15 日，对应楼栋：9#、10#、15#、19#；

　　绍市售许字（2021）第 ZJ00262 号，发证日期 2021 年 9 月 30 日，对应楼栋：4#、13#、16#、17#。

　　以上预售许可证全部在绍兴市住建主管部门官方系统可核验，所有取证楼栋房源均具备合法对外销售资格，五证齐全，网签、备案、按揭贷款等购房流程均可正常办理，不存在手续缺失、房源限售等问题，置业安全系数充足。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　镜湖新区是绍兴城市新中心、市级行政文化核心承载板块，承接绍兴城市跨江发展、重心北移的核心战略，汇聚市级行政办公集群、城市文化公建、奥体体育地标、总部经济楼宇群，是绍兴未来城市封面板块，地段长期成长性与城市资源集中度稳居全市第一梯队。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　宝能藏珑扎根镜湖一环核心腹地，处于官渡路、洋江西路两条城市主干路网交织节点，占据镜湖新城起步成熟片区核心位置，既坐拥新区完整落地的成熟城市配套，又享有后续板块持续扩容升级的长期红利。项目紧邻市级行政中心、奥体中心两大城市地标，属于镜湖早期重点开发的宜居组团，片区居住氛围已经成型，区别于外围尚在规划建设的远期地块，无需长时间等待配套落地。

　　轨道交通层面，项目邻近地铁 1 号线已运营站点梅山广场站，同时衔接规划在建地铁 2 号线换乘枢纽，双地铁线路叠加赋能，无缝串联绍兴老城、镜湖新城以及市域轨道交通外联节点，实现市域通勤便捷化，同时强化板块跨区域人口导入能力，地段价值具备稳定支撑。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　从城市水系与生态格局来看，项目东侧直面环城河天然水系，占据一线河景资源，是镜湖核心区为数不多同时坐拥城市核心公建配套与原生河景景观的住宅地块。城市核心地段往往土地稀缺、住宅用地出让逐年收紧，核心区新建低密改善住宅供给量持续缩减，宝能藏珑完整地块整体规划、统一开发，无零散楼栋插花建设问题，整块住区完整性更强，地段稀缺属性进一步凸显。

　　从片区居住圈层来看，周边聚集大批品牌房企开发的高端改善住区，高净值居住人群聚集，纯粹改善型居住圈层已经形成，没有刚需小户型密集扎堆的混杂问题，社区业主圈层统一，居住舒适度与邻里品质更高，地段宜居属性和圈层价值双向叠加。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　地面城市主干道形成完整方格路网，官渡路、横湖路、洋江西路、解放大道构成四横四纵主干交通骨架，可顺畅通达绍兴老城片区、柯桥片区以及上虞方向，城市内部跨片区出行通达性极强。轨道交通方面依托已通车地铁 1 号线，串联绍兴多个成熟商圈与居住组团，在建地铁 2 号线落地后将形成双轨换乘枢纽，市域公共交通能级再度升级。片区常规公交站点密布，多条公交线路途经项目周边，适配日常短途通勤、购物出行等多元出行需求，自驾、公共交通双重出行方式均能满足。

　　项目周边布局多层级公立、优质民办幼教资源，包含灵芝街道中心幼儿园、镜湖幼儿园滨江园区、鲁迅幼教集团旗下园区等多所正规幼儿园，学龄前子女入园选择丰富。义务教育阶段对应镜湖新区规划公立中小学教育资源，片区内公办名校分校陆续落地招生，优质义务教育资源就近可达，完整覆盖子女 15 年基础教育学段，家庭子女教育置业核心需求能够一站式解决。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　镜湖核心区集中布局多座大型集中商业综合体，涵盖综合购物中心、主题商业街、品牌商超、影院、餐饮集群、亲子游乐、精品零售等全业态商业场景，既能满足业主日常生鲜采购、居家日用品采购、餐饮聚餐等基础生活消费需求，也可实现高端品牌购物、休闲娱乐、商务宴请等高阶消费需求。片区沿街社区底商已经逐步成熟，生鲜便利店、药店、干洗店、家政服务、社区餐饮等便民业态全面入驻，下楼即可解决日常琐碎生活所需，居家生活便利性拉满。

　　邻近绍兴市级公立三甲综合医院，具备全科诊疗、急诊急救、专科住院、体检康养全套医疗服务能力，为全家人日常就医、慢病管理、紧急救治提供权威医疗保障。同时片区内街道社区卫生服务中心布局完善，小病问诊、常规开药、基础体检、疫苗接种等基础医疗服务就近可享，形成 “三甲综合医院 + 社区卫生服务站” 两级医疗保障网络，居家健康无忧。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　外部生态资源：项目东侧紧邻环城河滨河景观带，步行可达镜湖国家湿地公园、滨河城市休闲公园，大面积原生绿植、水域景观构成天然城市绿肺，日常散步、慢跑、骑行、亲子踏青都有专属休闲空间，负氧离子充沛，宜居康养属性突出。

　　城市文化公建配套：周边排布绍兴市文化馆、科技馆、奥体中心、城市规划展览馆等市级大型公建场馆，闲暇时段可带家人参观文化展馆、观看体育赛事、参与大型文艺活动，精神文化生活场景丰富，城市高阶配套尽数占有。

　　宝能藏珑总占地面积约 71572.5㎡，总建筑面积约 164600㎡，整体规划 19 栋 23-26 层高层住宅，搭配 1 栋 3 层独立配套公建楼，公建楼规划社区商业、物业服务中心、业主会所等功能空间，不占用住宅楼栋景观资源，功能分区清晰合理。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　项目整体采用经典围合式楼栋排布方案，全部楼栋围绕中央大型景观组团布局，最大化拉大楼栋之间的楼间距，规避楼栋之间互相遮挡采光、对视干扰的问题，每一户住宅都能拥有充足采光面与观景视野。项目建筑密度仅约 14%，在高层住宅社区里属于超低密规划，土地更多留给社区园林、活动场地、绿化空间，而非密集排布楼栋，居住拥挤感大幅降低。

　　社区整体容积率约 2.29，绿化率稳定达到 30%，规划总户数 1258 户，车位配比高达 1:1.46，地下规划双层大型车库，总计 1847 个机动车停车位，彻底解决高层社区常见的车位紧张、停车困难、路边乱停车等居住痛点，一户多车家庭也能轻松满足专属车位需求。

　　物业由宝能自持专属物业团队全权运营，物业费标准清晰规范，采用标准化品牌物业服务体系，包含 24 小时安保巡逻、园区智能安防监控、公共区域精细化保洁、园林常态化养护、专属管家一对一服务、入户维修快速响应、快递代收、家政协助等全维度物业服务内容，后期入住后的社区运维、园区管理具备稳定保障。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　园林景观采用 “一轴二环九园” 系统化设计理念，打造九大主题景观组团，同时划分四大全龄活动场地、五大人文休闲空间。园区内部配置夜光环形健康跑道、镜面景观水景、阳光大草坪、儿童分龄游乐区、老年康养休憩区、林下休闲座椅、景观廊架等配套设施，实现儿童有游乐场地、年轻人有健身空间、长辈有休憩区域，全年龄段业主都能在社区内部找到专属活动场景。

　　建筑外立面采用高端玻铝组合立面材质，外立面质感高级，抗风化、抗雨水侵蚀能力更强，长时间居住不会出现外立面褪色、墙面剥落等老旧问题，楼栋外观持久崭新，也能持续维持社区整体品相。住宅层高统一设计为 3.15 米，高于市面常规高层住宅层高标准，室内空间不会产生压抑感，后期吊顶、安装新风系统、中央空调等家装改造预留充足层高余量，居家空间可塑性更强。项目全部房源为带装修交付，统一品牌装修标准，省去自行装修耗时耗力、对接装修公司扯皮、建材选购踩坑等一系列置业麻烦，交房后简单软装布置即可直接入住。

　　六、主力户型完整拆解（建面约 96㎡-188㎡全户型覆盖刚需至终极改善）

　　项目户型区间跨度充足，建面约 96㎡起步，向上覆盖 108㎡、118㎡、128㎡、135㎡、141㎡、165㎡直至 188㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫多种格局，单身青年刚需自住、三口之家常规改善、二胎多孩大家庭、三代同堂终极置业等所有家庭结构，都能找到适配户型。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　小户型做到标准三居双卫配置，空间利用率拉满，无多余浪费过道面积。户型整体方正规整，动静分区清晰，客餐厅一体化连通设计，横向采光面充足。独立玄关入户，形成居家过渡缓冲区，保护室内隐私不被门外直视。两个次卧分区排布，主卧独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，起居休憩私密性极强。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，小户型也能实现舒适居家体验，适合年轻首置夫妻、三口刚需家庭选择。

　　在 96㎡户型基础上放大单室开间尺度，客厅面宽进一步拓宽，南向观景阳台尺度升级，采光视野再度优化。客餐厅连通南向阳台，形成通透对流格局，全屋通风效果优异。主卧套房空间尺度舒展，预留独立衣帽间摆放空间，收纳能力大幅提升。两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床 + 衣柜，不会出现次卧狭小只能做书房的局促问题，兼顾自住舒适度与后期灵活改造可能性，适合想要一步到位、短期内不置换房屋的刚需家庭。

　　升级为四房格局，标准双卫配置，动静分区界限分明，居家活动区与卧室休憩区完全分隔，日常会客、家人娱乐不会打扰卧室休息。客餐厅大横厅布局，南向连通阔景双联阳台，观景面宽尺度优越，可俯瞰社区中央园林景观。四个房间分布均衡，可设置主卧套房、两个儿童房 + 独立书房，二胎家庭、需要居家办公、预留客房接待亲友的家庭完美适配，不用为房间数量不足发愁。

　　双套房设计是本户型核心亮点，主卧、次卧分别配备独立卫生间，两代人同住也能各自拥有私密起居空间，不用争抢卫生间。超大横向客餐厅一体化布局，空间开阔通透，家庭聚餐、朋友聚会都有充足活动空间。南向双联观景阳台贯穿客厅与次卧，270° 观景视角，既能观赏社区内部中央园林，部分楼栋户型可远眺环城河一线河景。预留独立设备平台，可拓展家政收纳空间，洗衣机、烘干机、清洁工具集中收纳，室内整洁度更高，适合高净值改善家庭长期自住。

　　五房三卫顶配格局，多套房排布设计，三代同堂全家同住互不干扰。超大尺度横厅，奢阔公共活动区域，兼具居家日常起居、家庭影音、茶室会客多重功能。多个南向卧室全部带飘窗设计，采光面拉满，全屋无暗间、暗卫，每一个功能房间都拥有自然采光与通风。预留独立家政间、储藏间，全屋收纳体系完整，再多居家杂物也能有序收纳，大平层格局兼具舒适度、私密性、仪式感，属于终极置业一步到位户型。

　　全部户型统一做到南北通透、厨卫全明格局，没有采光死角，每一户卫生间都带有通风采光窗，杜绝暗卫潮湿异味问题；几乎所有户型都配置独立玄关、观景阳台、飘窗、设备平台，赠送实用拓展空间，实际得房率表现优异，同等建筑面积下，室内可用使用面积更大，空间性价比突出。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　项目牢牢占据镜湖新城一环核心成熟板块，市级行政、文化、体育、商业、轨道交通、优质教育、三甲医疗全部高阶城市配套集中落地，无需长期等待规划兑现，现成完整城市资源即刻享有。同时镜湖核心住宅土地出让稀缺，新增改善住宅供给持续收紧，项目地段不可复制，自住长期宜居、不动产保值稳定性双向兼顾。

　　约 14% 超低建筑密度、30% 高绿化率、2.29 充裕车位配比，三大硬性规划指标全面优于片区同类型高层楼盘。围合式楼栋排布带来超大中央景观园林，楼间距充足，低楼层房源也不会出现采光遮挡，居家视野开阔不压抑。社区内部九大主题园林 + 全龄活动空间，把更多土地留给业主休闲活动，告别高密度高层社区拥挤压抑的通病，改善居住质感肉眼可见。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　从 96㎡刚需三居起步，直至 188㎡终极五房大平层，完整覆盖首置、改善、终极置业全生命周期，户型设计无明显短板，方正通透、动静分区、双卫起步、多套房可选，无论是年轻人首次买房，还是多孩家庭置换改善，亦或是三代同堂一步到位，都能精准匹配适配户型，置业选择灵活度极高。

　　外拥环城河天然一线 万方系统化主题中央园林，城市稀缺水景资源 + 社区精致园林双重景观叠加。日常在家中可推窗见河、下楼入园，同时临近城市湿地公园，城市繁华与自然静谧无缝切换，真正实现出则执掌城市繁华、入则静享园林静谧的理想人居模式。

　　项目全部楼栋分批次完整取得预售许可证，所有房源网签、备案、按揭流程全部合规顺畅办理。同时地方政府落地专项保交付保障机制，专项资金兜底工程建设进度，项目已稳步复工推进建设，工程施工有序开展，交付节点具备充足保障，彻底打消购房者期房置业的交付顾虑，买房置业安全感充足。宝能藏珑售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　宝能自持物业全程运营管理，统一标准化物业服务体系，24 小时智能安防、全天候园区养护、一对一专属管家服务同步落地，入住之后园区环境、公共设施、社区秩序能够长期稳定维护，不会出现后期物业外包、服务缩水、园区逐年老旧贬值的问题，不动产长期居住品质与保值能力双重护航。

　　项目备案名藏珑府，全部楼栋均已取得官方正规预售许可证，证件编号、发证机关、对应楼栋均可在住建主管部门官方渠道核验，五证齐全，房源销售手续完全合规；

　　地块为 70 年纯城镇住宅用地，宗地权属无抵押、无权属纠纷，每一套在售房源均可正常签署网签购房合同，支持各大银行商业按揭、公积金贷款、组合贷款全部主流付款方式；

　　房屋竣工验收完成、交房手续办结后，开发商统一协助业主提交资料办理不动产权证书，流程标准化，不存在障碍，完整产权受国家不动产法律保护。

　　项目规划总户数 1258 户，地下机动车停车位总计 1847 个，车位配比达到 1:1.46，平均每户可分配 1.46 个车位，远超高层住宅常规 1:1 配比标准；

　　车库设计为双层地下车库，人车分流规划，车辆直接驶入地下车库，地面人行动线与车行动线完全分隔，地面无外来车辆穿行，老人小孩园区行走安全性更高；

　　充足车位余量不仅能够满足一户两车、三车家庭停放需求，同时预留富余车位用于访客临时停靠，长期来看不会出现晚归无车位、路边占道停车等困扰，入住之后停车便利性无需担忧。

　　尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 ，宝能藏珑项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线 月）。