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　　宝业青春里的核心地段优势，在其占据了“临港自贸区+奉贤新城+张江科技城”三重板块的辐射核心，这也是项目最具竞争力的价值亮点之一。三大板块的发展红利叠加，让青村板块迎来前所未有的发展机遇，产业升级、人口流入、配套完善同步推进，成为上海南翼最具潜力的刚需置业板块。

　　首先，临港自贸区政策红利持续渗透。作为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的重要辐射区域，青村板块直接承接自贸区的产业外溢与政策利好，随着自贸区产业布局的持续完善，高端制造、科技创新、现代服务业等产业加速集聚，大量优质企业入驻，带来了源源不断的高素质产业人口。这些产业人口大多为年轻群体，刚需购房需求旺盛，而宝业青春里作为板块内高品质、高性价比的标杆楼盘，无疑将成为这部分人群的首选居所，住房需求的持续攀升，也将推动房产价值稳步提升。

　　其次，奉贤新城建设持续提速。作为上海五大新城之一，奉贤新城以“生态宜居、产城融合”为定位，近年来投入巨资完善交通、商业、教育、医疗等配套，区域价值不断提升。青村板块作为奉贤新城的重要组成部分，无缝衔接新城核心区，既能享受新城的完善配套，又能拥有相对亲民的房价，成为“刚需上车、改善升级”的绝佳选择。随着奉贤新城的持续发展，青村板块的居住价值与升值潜力将进一步释放，入手宝业青春里，就是抢占新城发展的红利风口。

　　2020年11月，宝业以总价3.12亿元拿下临港新片区内纯宅地，成交楼面价13230元/平方米，溢价率10.25%。该地块后被开发为宝业·青春里。

　　宝业科技百年宅，以先行于建筑业界的技术与理念，全面成功实践人居建筑的“新四化”，而宝业青春里作为“宝业科技百年宅”的先锋之作。

　　50载大国工匠，港交所上市集团，财富中国500强，拥有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、52项国优奖等多重奖项，采用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。

　　【宝业·青春里】位于奉贤区青村板块，项目由上海宝荟房地产开发有限公司开发，占地面积13101㎡，建筑面积39347㎡，容积率1.8。

　　宝业青春里由6栋14-15层小高层组成，匠心打造具有情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区。

　　【活力社区】多维交融全龄乐享情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区，包含老幼皆宜的活动场地，四季分明的植栽设计，邻里互动的共享花园，给予业主一个时尚休闲的生活品质、绿色活力的生活态度、优质智能的生活体验。

　　在社区打造方面，全龄活力社区，内部包含老幼皆宜的活动场地、四季分明的植栽设计、邻里互动的共享花园，并采用人车分流的管控模式，让社区安全性能大大提升。而最大35米的楼间距，充分保证每一栋楼都可享受充足的阳光与乐活景观。

　　2.植物配置：采用全冠移植技术，种植了多种乔木、灌木和草本植物，形成高低错落的景观层次。

　　注重四季景观搭配，既有常绿植物保持全年绿意，也有季节性花卉增添色彩，如春季的樱花、秋季的枫叶等。

　　3.景观设计：规划了“一环两轴三园”景观布局，包括环形跑道周边绿化、主要景观轴线绿化以及多个小型景观花园。

　　设有生态健康步道、多功能草坪等休闲绿化区域，方便居民散步、休憩和开展户外活动。

　　4.生态融合：小区绿化与周边自然环境相融合，临近青村古镇、青溪公园等，形成内外呼应的生态景观体系。作为装配式建筑项目，宝业·青春里采用“双面叠合剪力墙体系”等先进工艺，建筑构件在工厂预制，现场拼装，不仅提高了施工效率和质量，也使建筑外观更加规整、统一，体现了现代工业化建筑的特点。

　　项目注重与周边环境的融合，通过合理的楼间距设计（最大约35米）、四季分明的植栽设计以及共享花园等景观元素，营造出生态宜居的社区环境，使建筑与自然和谐共生。1.浅灰色真石漆：作为外立面的基底材料，真石漆具有质感自然、耐候性强、抗污性好等特点，能为建筑提供稳定的色彩和质感，同时与周边环境和谐融合。

　　2.活力橙色装饰线条：在真石漆基底上，通过橙色装饰线条进行点缀，既增加了外立面的视觉层次感和时尚感，又体现了项目“青春”主题，为建筑增添活力。

　　此外，项目在部分区域可能结合了玻璃幕墙等元素，以增强建筑的现代感和通透性，

　　项目使用了全球先进的工业化智造技术，颠覆传统的建造模式，宝业是在流水线上造房子的，还拥有自己的工厂，就坐落在青浦区！

　　包括双面叠合剪力墙体系，同层排水系统，屋面防水系统，金刚砂耐磨地坪，使产品质量更有保障。

　　项目将先进的“双面叠合体系”运用到产品的打造上，更隔音、隔热和环保，漏水率更低，抗震性能更高，当然质量也更高。

　　该户型做到了三开间朝南+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离+南北通透+动静分离，几乎集齐了市面上网红大3房的所有优点。

　　客餐厅相对独立，做到南北通透，客厅和次卧连接阳台，客厅南连宽景阳台，室内空间有非常好的延展性。

　　值得一提的是，项目采用双观景阳台的设计，在市面上比较少见。大面积的阳台空间，可以充分加以利用：作为洗衣间、阳光书房、健身区域、宠物家园等。

　　U型厨房与客餐厅相连，搭配飘窗设计，显得格外通透，舒适性极佳。无论是家庭聚餐，还是好友聚会，都能创造出个性化的的社交场。

　　此外，多空间的飘窗设计，也是户型中的一大亮点。后续业主可以根据自身需求，进行更多改造，提升空间的利用率。

　　这个户型三口之家居住，空间也非常阔绰；四口之家居住，室内也不显局促。 交通配套方面：项目受到临港自贸区和奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城，未来将有大量产业人口导入。

　　项目可搭乘奉浦线号线号线可直达前滩商务区、人民广场、五角场等市区核心区域，换乘11号线号线等多条地铁线路，轻松通达上海各个区域，通勤效率大幅提升。此外，项目距离地铁5号线公里，可自驾或搭乘公交快速前往，无缝衔接地铁网络，进一步拓展出行半径。

　　基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。距5号线公里，可自驾去往，同时也可搭乘奉浦线号线沈杜公路站。

　　商业配套方面：项目4公里范围内，有宝华帝华商业广场，入驻商家包含种类齐全，如餐饮、美容美发、书店、电影院等。附近还配置有上海宝华喜来登酒店等优质商业资源，形成了“一站式生活圈”，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能轻松实现，不用奔波，繁华尽在步履之间。

　　教育资源方面：周边汇聚了全龄段优质教育资源，青村幼儿园、青村小学、青溪中学环伺，构建起“幼儿园-小学-初中”的全龄教育版图，让孩子在家门口就能享受高质量教育，彻底解决家长的教育焦虑，铺就孩子的精英成长之路。

　　医疗资源方面：周边汇聚了奉城医院、第六人民医院南院等优质医疗机构，涵盖不同等级，为业主的健康保驾护航，让居住更安心、更放心，彻底解决业主“看病难、就医远”的痛点。

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　　受访专家认为，《规划》为高质量推进下一阶段城市更新工作指明了方向。“十五五”时期，城市更新成为城市建设的重要抓手，相关体制机制和政策法规将进一步健全。

　　当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段，推进城市更新成为城市工作的重要抓手。

　　《规划》提出，要“建立可持续的城市更新体制机制和政策法规，高质量推进城市更新，为建设现代化人民城市提供坚实基础”。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，随着城市发展进入存量时代，城市更新已成为新时期城市增长的新动力。《规划》明确了未来5年城市更新的重点工作，意味着以城市更新为抓手、推动城市内涵式增长的动力转型全面启动。城市更新将以高质量、可持续的方式推进，通过更新更好地盘活存量空间、补足配套短板，实现人居环境明显改善、经济业态更加丰富、文化遗产有效保护、风貌特色更加彰显，让城市成为人民群众高品质生活的空间，最终推动城市开发建设方式转变。

　　具体来看，《规划》部署了六方面重点任务，包括培育壮大城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动城市发展绿色低碳转型、增强城市安全韧性、促进城市文化繁荣发展、提升城市治理能力水平。

　　《规划》还对“十五五”时期城市更新主要指标进行了量化，例如城镇危旧房改造数量达50万套/间，新开工改造城镇老旧小区11.5万个，老旧街区厂区改造提升1500个，城中村改造4000个，新建及改扩建体育场地面积12.8万公顷等。

　　住房和城乡建设部数据显示，“十四五”期间，我国累计改造老旧小区24万个，加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个；建设改造城市供水、燃气、供热等地下管网100万公里。

　　中指研究院研究总监吴建钦表示，《规划》从全国层面针对居住空间、产业空间、公共空间的更新改造提出了量化发展目标。其中，产业空间、公共空间的更新规模较“十四五”时期有所上升，这表明未来的城市更新将更加综合、系统。

　　在建立城市更新政策体系方面，《规划》提出健全城市更新实施机制、构建可持续的城市建设运营投融资体系、更大力度支持盘活存量土地、建立房屋全生命周期安全管理制度、构建多主体协同参与机制、健全法律法规标准体系、强化科技人才支撑作用等七方面政策举措。

　　“在建立城市更新政策体系方面，《规划》更好地回应市场关注点，提出了多项创新性举措。”吴建钦表示，其中在“更大力度支持盘活存量土地”方面，《规划》在土地使用权续期及地价计收规则、优化不动产登记服务等多个方面进行了明确，政策方向更加适应市场需要。

　　在构建可持续的城市建设运营投融资体系方面，《规划》明确，“通过中央预算内投资等对符合条件的项目给予支持。中央财政支持实施城市更新行动。允许通过地方政府专项债券支持符合条件的城市更新项目建设，支持用作项目资本金”“发挥各类金融机构作用，引导金融机构按照市场化、法治化原则，在业务范围内为城市更新项目提供金融服务，不得新增地方政府隐性债务。对风险可控、商业可持续、符合条件的项目，允许采用综合开发、银团贷款、项目投资等市场化模式给予支持”。

　　对于社会资本，《规划》提出，推动符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品等。支持符合条件的城市更新企业发行公司债券、中期票据等。

　　李宇嘉认为，未来城市更新的资金来源可分为三大类：一是中央预算内投资、超长期特别国债、地方政府专项债券等财政支持；二是创新金融支持工具，包括在城市更新领域设立专项贷款、地方设立城市更新基金等；三是社会资本，如发行REITs等。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“钱从哪里来”是城市更新的关键问题。《规划》明确了财政、金融和社会资本三大资金来源。在社会资本方面，REITs目前已在商业办公、保障性租赁住房等领域发挥了良好的盘活作用，此外，还有资产证券化产品、公司债券等更为灵活的工具。资金落实到位是加快推进城市更新的重要支撑，各地未来应积极用足用好这些政策，为城市更新提供有力支持返回搜狐，查看更多